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厦门:首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”

市场信息网   2019-04-12 08:31:42   来源: 中国经济网   评论:0

  每经记者 唐洁 每经编辑 魏文艺

  在全国范围内,厦门是率先推出“限售”政策的城市。

  自2017年3月25日起,厦门开始执行新规:?#29992;?#26032;购买住房,需在取得产权证后满2年方可上市交?#20303;?#36825;意味着,到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。

  近日,《每日经济新闻》记者调查发现,与去年下半年进入冰冻期形成反差,今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象,开发商推盘速度明显加快,新房供应有较大幅度?#38505;恰?#22914;3月份,厦门有9个重点项目开盘,多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米,环比?#38505;?38%;商品住宅?#23665;?#38754;积10.96万平方米,环比?#38505;?13%。

  安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为,厦门二手房?#23665;?#37327;创两年来新高,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。

  二手房市场表现抢眼

  2017年3月份限售新政颁布以后,厦门二手房?#23665;?#37327;近乎腰斩。2017年4月,二手房?#23665;?830套,而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年,厦门楼市迎来寒冬,楼盘降价、亏本销售的消息不断传出,万科在厦门的项?#21487;?#33267;一度被推?#20808;人?#27036;。

  不过,近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究?#34892;?#25968;据显示,厦门二手房市场刷新近两年来新高,3月份全市二手住宅?#23665;?#37327;达到4433套,环比?#38505;?54%,同比?#38505;?88%;?#23665;?#38754;积为425879平方米,同比?#38505;?84%。1至3月全市二手住宅累计?#23665;?345套,?#23665;?#38754;积90万平方?#20303;?/p>

  二手房?#23665;?#37327;大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢?

  《每日经济新闻》记者注意到,从购房签订合同到取得不动产证,再到不动产证满2年后才可上市交易,意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间,实际可供入市的房源并不多。

  吴寅认为,进入4月份之后,?#23665;?#30340;房源中,真正有住房需求的客群开始重新占据上风,且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住,而非投资。这就使得,当所谓的“解套”房源到期后,并不见得会流向市场。

  再者,即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日,按照当前的市场行情来看,这部分投资客也不一定会拿出来售卖,因为如今的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%。同时,?#32440;?#27573;市场行情不错,有着企稳向好的预期,这部分房源更希望能再往回涨一些,以尽量减少损失。

  土地市场方面,3月22日厦门迎来今年首场土拍,吸引了众多龙头房企前来?#21495;摹?#26368;终由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块,虽然价格与周边“地王”还有一定差距,但相比2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹,可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。

  新房去化冷热不均

  首场土拍过后,新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘,开发商推盘速度明显加快,供应与?#23665;?#26377;较大幅度?#38505;恰?/p>

  ?#28304;?#19994;内人士认为,?#23665;?#22823;涨原因一方面是由于每年2月份一直是?#23665;?#20302;谷,3月份涨幅较大也在情理之中;另一方面,楼市迎来“小阳春”,有明显的回暖迹象,买房人的观望心态有所改变。

  不过厦门新房市场?#23665;?#22343;价仍在下跌,同时库存?#20808;?#24180;明显增加。数据显示,受整体?#23665;?#32467;构影响,一季度?#23665;?#22343;价环比下跌12%。调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡,同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月,库存去化压力加剧;其中新房可售余量175万平方米,按近12个月平均去化6.27万平方?#20934;?#31639;,可售库存去化周期需28个月,同比2018年末增加了8个月。

  3月份,厦门8个项目9次开盘,除个别项目基于入市产品的提升?#34892;?#24133;涨价外,大部分项目?#28304;?#20110;?#32654;?#20419;销状态。但从去化情况来看,不同项目之间的去化率差别较大。

  如3月9日开盘的翔安金茂悦,开盘价格与上次开盘(2018年10月26日,首推出2#、6#、8#高层,折后均价26850元/平方米)的价格相比再次下调,但因区位优?#24179;先酰?#21435;化当天去化仅13?#20303;?/p>

  保利叁仟栋壹海里3月两次开盘,去化差异明显。3月8日开盘的去化率达到61%;3月23日再次开盘,优惠力度基本持平,但去化率却降至10%。

  而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户,3月29日推出的92套房源当天即售罄。

  值得注意的是,也?#26032;?#30424;价格出?#20013;?#24133;上调。位于集美新城片区的国贸天悦,3月份的开盘价格相比上一批次(2018年8月18日,推出8#楼高层,均价35000元/平方米)?#38505;?#20102;3000元/平方?#20303;?/p>

  新景祥厦门研究?#34892;?#24635;经理张建向《每日经济新闻》记者表示,价格因素?#26376;?#30424;去化影响明显,今年整体的去化情况?#28909;?#24180;理想,做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测,随着购房者逐步结束观望,房企信心逐渐恢复,预?#36139;?#23395;度起厦门土地市场将在平稳中?#20013;?#21521;暖发展。


责任编辑:liulinmin刘玲敏

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